Оценка земли и земельных участков

Земельными участками являются части поверхности, отличающиеся рядом признаков: определённой границей, площадью, юридическим статусом и иными свойствами, закреплёнными в специализированных документах и перечнях. Одним из средств установления надлежащего применения участков земли становится независимая оценка земли, включающая определение её рыночной стоимости. Актуальной для владельцев участков земли является и оценка объектов недвижимости, находящихся на данных земельных участках.

Независимая оценка земельных участков в условиях современного рынка относится к наиболее сложным экспертным процедурам, поскольку земля и её рыночная стоимость как объекты оценки характеризуются особенной спецификой. При этом нормы права, которыми регулируется оценка земельных участков, нельзя назвать подробно разработанными, и общий земельный рынок в стране отличается недостаточно активным развитием.

Существуют определённые отличия участков земель от других видов недвижимости:

• земля относится к невоспроизводимым природным ресурсам;
• участки земли могут применяться как средство производства, пространство для реализации социально-экономических планов, а также как поверхность для возведения разнообразных недвижимых объектов;
• земля и её рыночная стоимость как предметы законодательного регулирования нуждаются в особенном внимании государства;
• при определении рыночной стоимости участков земель неприменимо понятие износа, поэтому стоимость земли характеризуется постоянным повышением в отличие от цены зданий и сооружений.

Итогом специфического статуса земельных участков является сложность их экспертирования: независимая оценка участков земель представляет собой комплекс мероприятий, проводимых с учётом множества факторов.

Искусственно занижаемая оценка земельных участков влечёт за собой угрозу нецелесообразного использования земель в хозяйственной отрасли, а также риск неэффективного плана городского развития. Следовательно, независимая оценка земли должна выполняться профессионально, объективно и компетентно.

Процедура оценки земли состоит из следующих стадий:

• предварительных консультаций, включающих предоставление заказчику исчерпывающей информации о нормах права, действующих в отношении оценок земель;
• анализа документационной базы и заключения соглашения об оценке земли, определяющего необходимый объём работ;
• осмотра оцениваемого объекта, проводимого экспертом;
• анализа полученных данных и иных факторов, влияющих на конкретную оценку;
• составление итогового заключения в виде отчёта о проведённой оценке.

Отчёт, составляемый экспертом, должен соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством. При этом выводы, сделанные специалистом, должны учитывать актуальную рыночную ситуацию, информацию и документы, предоставленные заказчиком, а также специальные расчёты, проведённые экспертом.

Независимая оценка земельных участков, проведённая нашими специалистами, гарантирует вам объективный и достоверный результат. При необходимости эксперты компании профессионально проведут и оценку любого оборудования и машин.